RỦI RO KHI MUA BÁN ĐẤT BẰNG GIẤY TỜ VIẾT TAY

Hỏi: Gia đình tôi đang có nhu cầu mua đất để xây nhà ở tại TP.Biên Hòa. Tuy nhiên, thửa đất mà gia đình tôi muốn mua lại chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì vậy chúng tôi không thể làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng, bên mua thỏa thuận sẽ làm thủ tục chuyển nhượng theo hình thức giấy tay do hai bên tự thỏa thuận. Do không am hiểu nhiều về pháp luật nên tôi muốn gửi câu hỏi đến quý văn phòng mong quý văn phòng giải đáp cho tôi về việc tôi có nên thực hiện mua bán đất bằng giấy tay không? Những rủi ro tôi gặp phải khi thực hiện thủ tục này là gì?

Công ty Luật TNHH Hoàng Ngọc và Cộng Sự xin được tư vấn như sau:

Chúng ta đều biết cùng với sự phát triển của xã hội, cộng thêm nhu cầu về nhà ở, đất đai để xây dựng các công trình, khu đô thị…đã làm cho thị trường bất động sản trở nên sôi động trong mấy năm gần đây. Trong năm 2017 -2018, chúng ta chứng kiến sự lên ngôi của thị trường đất nền và sự cạnh tranh khốc liệt của phân phúc căn hộ tại các thành phố lớn. Trước cơn sốt đất như hiện nay đã đẩy giá đất tăng vọt trong thời gian ngắn, khiến nhiều người đã bất chấp rủi ro để đầu tư vào đất đai. Đặc biệt tình trạng mua bán đất bằng giấy tay hiện nay đang diễn ra rất phổ biến và tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ rủi ro cao, đặc biệt là đối với người mua.

Liên quan đến câu hỏi của bạn, trường hợp gia đình bạn muốn mua đất để làm nhà ở thì trước khi mua đất gia đình bạn nên tìm hiểu kỹ nguồn gốc đất, cũng như các giấy tờ liên quan đến thửa đất mà nhà mình muốn mua, và bạn cần nắm rõ các loại giấy tờ liên quan đến người mua như bản photo công chứng giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu…đồng thời nên giữ giấy biên nhận tiền có hai bên xác nhận.

Tuy nhiên, việc mua bán đất đai bằng giấy tay sẽ không phát sinh về vấn đề pháp lý, cũng như không có căn cứ pháp lý nào quy định đảm bảo cho quyền lợi của người mua trong trường hợp này và đây là lý do phổ biến cho những tranh chấp hiện nay.

Việc mua bán đất bằng giấy tay sẽ mang lại rất nhiều rủi ro cho người mua, cụ thể:

Thứ nhất, Theo quy định của Bộ luật Dân sự, với một số tài sản phải đăng ký quyền sở hữu như nhà ở, ô tô, xe máy thì việc chuyển nhượng phải lập thành văn bản, phải được công chứng. Còn theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà đất khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, khi mua đất bằng giấy viết tay, bạn không thể đăng ký quyền chuyển nhượng đất.

Đặc biệt, khi có tranh chấp xẩy ra thì việc mua bán đất viết tay sẽ không có hiệu lực. Bởi theo điều 137 Bộ luật dân sự quy định khi hợp đồng vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường. Theo đó, nguy cơ mất đất là rất cao.

Thứ hai, mảnh đất không được cấp quyền sử dụng nên tiềm ẩn rất nhiều bất trắc. Chẳng hạn như xây nhà trên đất đang có tranh chấp, đất lấn chiếm hay đất có quyết định thu hồi.

Thứ ba, là sau khi mua đất vì một lý do nào đó, bạn muốn bán mảnh đất đó thì chỉ có thể giao dịch bằng giấy viết tay và cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như trên.

Như vậy, với những rủi ro gặp phải khi mua đất bằng giấy tay nêu trên, tốt nhất gia đình bạn nên cân nhắc thật kỹ trước khi mua bất động sản bằng giấy tay.

Để hạn chế các rủi ro khi mua bán đất bằng giấy tay bạn nên tham khảo ý kiến Luật sư, hãy liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại 0971 645 789 (Zalo).

CÔNG TY LUẬT TNHH HOÀNG NGỌC & CỘNG SỰ

Địa chỉ: 5/1 đường Nguyễn Du, KP. 4, P. Quang Vinh, TP. Biên Hòa, Đồng Nai

(Đối diện Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa)

VPGD: 349 Bùi Trọng Nghĩa, KP. 3, P. Trảng Dài, TP. Biên Hòa, Đồng Nai

Hotline: 0971 645 789 - 0911 629 679

Email: luatsuhoangngoc@gmail.com

Địa chỉ tại Tp. HCM: 402A Nguyễn Văn Luông, P. 12, Q. 6, Tp. HCM